De vraagprijs bepaalt hoe snel u verkoopt en wat u overhoudt. Dit is waarop die prijs gebaseerd hoort te zijn.
Bijna elke verkoper begint met dezelfde vraag: wat is mijn huis waard? Het antwoord is zelden één getal. Een woning heeft een bandbreedte, en waar u binnen die bandbreedte gaat zitten, is een strategische keuze — geen rekensom.
Vijf factoren wegen in de Belgische markt het zwaarst, ruwweg in deze volgorde:
Let op het verschil. Vraagprijzen op zoekertjessites zijn geen verkoopprijzen. Wat de buren vroegen zegt weinig; wat zij uiteindelijk kregen zegt alles. Een makelaar heeft toegang tot de effectief geregistreerde verkoopprijzen.
Online rekentools geven binnen dertig seconden een bedrag. Ze werken op basis van postcode, woningtype en oppervlakte. Voor een eerste oriëntatie is dat nuttig.
Maar zo'n tool ziet niet dat uw keuken vorig jaar vernieuwd is, dat de tuin op het zuiden ligt of dat er vochtschade in de kelder zit. Precies die zaken bepalen waar u binnen de bandbreedte terechtkomt. Reken op afwijkingen van tien procent of meer — in beide richtingen.
Een makelaar die ter plaatse komt, ziet dat wel. Bovendien kent hij het lokale kopersgedrag: hoeveel bezoeken een vergelijkbaar pand krijgt, en hoe lang de gemiddelde verkooptermijn in uw gemeente is.
Wij verbinden u met BIV-erkende makelaars in uw regio. U beslist zelf met wie u verder gaat — of met niemand.